04月30日消息，亿邦动力获悉，昆百大Ａ公布2019财年全年财报。财报数据显示，报告期内昆百大Ａ营收达112.11亿元，较去年同期的106.92亿元上涨4.86%；净利润达2.05亿元，相比去年同期的6.31亿元大跌67.44%。本报告期末，经营活动产生的现金流量为3.78亿元，相比去年去年同期的8.05亿元大跌53.11%。

报告期内公司从事的主要业务

（一）公司主要业务概述及所处行业地位

本公司为国内首家登陆A股主板市场的居住综合服务类企业，跻身深股通和深证成指的样本股行列，并入选富时罗素全球股票指数系列、标普道琼斯新兴市场全球基准指数的A股名单。

公司前身昆明百货大楼创建于1959年，是云南省首批上市的商业零售企业。2017年底，公司完成对北京我爱我家房地产经纪有限公司控股权的收购，实现了全国扩张的产业升级，成为居住综合服务业龙头企业。公司坚持以房地产经纪为核心业务、协同发展房屋资产管理业务和商业资产管理业务，通过持续稳步推进“城市居家综合服务商”战略，围绕产业链布局、数字化IT系统建设、人力资源管理转型三大核心策略协同实施，为客户提供多元化、覆盖以居住为核心的全生命周期的产品和服务，助力城市让生活更美好。2019年，公司通过开展与微软的架构优化和云上战略合作，与长沙市高新区管委会合作建设大数据服务中心等，加速技术布局与规划，通过数字化全面助力业务发展，驱动实现数字化时代的商业创新。报告期内，公司居住综合服务的销售收入稳健增长，房地产经纪业务、房屋资产管理业务等主业客户满意度持续提升、品牌美誉度持续增强。随着投资并购业务的推进，公司在商业资产管理业务和衍生业务领域的布局进一步深化。同时，随着各业务深度融合及多业态对品牌的有效支撑，组成公司的扩张合力，品牌综合竞争力持续提升，为支持公司长远发展筑实基础。

（二）报告期公司主要业务情况及经营模式

我爱我家自1998年开展房地产经纪业务以来，逐渐发展并形成全国化布局、多元化协同的业务格局，为客户提供租房、购房、置业投资、房屋资产管理、海外资产配置、房屋资产养老等居住全生命周期服务，实现代理、经纪、估价、资产管理等房地产综合服务及房后衍生业务在内的全业务链融合。公司始终坚持有质量增长的经营策略，实现了经营业绩的稳健发展。

公司主营业务包含房地产经纪、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等，覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、南昌、成都、武汉、郑州、东莞等国内19个主要一二线城市，门店总数超过3400家，拥有员工近5万人。

2019年年度报告全文

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1.房地产经纪业务

公司是最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之一。二手房经纪业务包括二手房产买卖中介和房屋租赁中介服务，为业主和租房人提供信息、房源带看、交易条件谈判、签约到售后的一站式专业化服务。新房业务包括营销顾问、代理销售、渠道分销、渠道整合、电子商务等业务形式。公司已开设海外城市公司6家，海外业务覆盖美国、加拿大、阿联酋、日本、马来西亚、越南等。

2.房屋资产管理业务

“相寓”是国内创立时间最早、管理规模领先、为数不多持续盈利的房屋资产管理领航者。“相寓”以高效率、高质量资产管理服务为导向，基于广大客户的差异化需求，面向业主和租客定制了多种委托、装修、租住、家居产品和服务，从建立之初推出了相寓HOME、相寓ROOM、相寓PARK、相寓INN四大产品品牌，租住体验不断升级，旨在打造以住宅资产管理为核心、品质生活相结合的综合服务平台。“相寓”荣获2019上半年度涵寓长租公寓综合榜·分散式TOP10、2018-2019第一届“中国租赁空间设计奖”·最佳项目奖。

3.商业资产管理业务

公司拥有完整的商业资产管理产业链，运营产品涵盖社区购物中心、沿街商铺、步行街、写字楼等多种商业形态。公司旗下的商业资产运营品牌各具优势并形成有效互补：“昆百大”是具有60年经营历史的零售商业品牌，管理营运面积40万平方米，主要经营模式是对自持购物中心和受托商业资产进行运营管理；“蓝海购”是社区商业及商业公寓销售运营专业服务商，运用人工智能技术，分析不动产的产品价值、投资价值，形成不动产价值AI模型，为发展商、服务商提供开发、营销、投资等决策依据。拥有定位咨询、项目规划、产品设计、业态布局、运营优化及招商销售在内的全流程服务能力，已发展至长沙、上海、武汉、南京、石家庄、上海、西宁等全国10多个城市。

随着各项业务不断深入融合，公司将更加充分发挥多种经营业态间的协同效应、资源共享、统筹运营，实现优势互补，提升品牌、技术、团队等方面的核心竞争力，使公司具备强大的抵御单个细分市场的周期性风险能力，促进公司经营规模和盈利能力的稳定增长，形成公司的扩张合力。

（三）主要业绩驱动因素

1.站在客户的角度，通过端到端的协同，降本增效，为客户和企业创造价值

2019年年度报告全文

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前台提升管理效能，以目标为导向，紧扣过程量数据，优胜劣汰，不断提高店面和人员的效能，人工成本明显下降。中后台赋能前台，提供配套服务和保障，实行全方位流程管理，降低成本，提升经营效率。用技术驱动业务提效，服务和业务支持线上化，线上线下一体化，重塑服务流程，技术不断迭代升级。注重人才招募和培育，搭建多层级的人才梯队，强化组织保障。

2.聚焦业务，让公司更专注、更专业，实现差异化

二手业务通过发挥核心城市的资源优势，聚焦重点盘，控市占、提费率，保持市场敏感度，抢占新的机会点和空白点。新房业务以门店分销为核心，开展个盘聚焦和全员营销，提升客单价，增厚利润。相寓业务主要是需求量最大且发展最稳定、持续的分散式长租业务，并基于城市特点及区域特点灵活组合产品。商业资产管理业务持续提升已有项目的运营表现，确保已有项目经营坪效的持续提升，打造地区标杆性商业项目，增强品牌影响力。

3.业务多元一体化，以平台化为目标，不断扩大业务边际，规模驱动业绩增长

以客户服务为先导，以二手房经纪业务为核心，围绕城市居住产业进行更深层探索，打造产品矩阵，溢出流量截取。通过水平一体化和纵向一体化，培养客户全生命周期、全过程的一站式服务能力，创造客户价值。在公司多元一体化水平成熟后，实施平台化，利用平台规模效应，推动公司业绩持续增长。

4.市场规模扩容、消费者需求改变、技术驱动产业升级，在未来多变的市场竞争中，头部企业更具优势

中国城镇化进程仍在进行中，长期看市场空间巨大，人口流向使得需求相对集中，公司业务长期精耕一二线重点城市，供需从空间上匹配度更高。伴随消费观念升级，消费者日益呈现出多元细分的消费诉求。公司积累了海量的客户数据，支持构建精准、全面、多维的用户画像体系，保证了公司产品服务设计的有效性，营销的精准性。技术正深刻改变着行业，公司在大数据、深度学习等技术应用方面有着深厚的沉淀，楼盘库、VR看房、个性化推荐等赋能组织，助力公司业务发展，公司资金充足，持续研发投入，优势持续扩大。

对比近一年的的表现业绩，昆百大Ａ公司，2019三季报、2019年报、2020一季报的营收分别为86.85亿、112.11亿、12.76亿。除2020一季报外，2019年报、2019三季报都维持增长。从公司盈利表现来看，净利润分别为6.41亿、8.27亿、-1.63亿，同比增长率为分别为27.68%、31.13%、-179.50%。2020一季报盈利表现欠佳。

	2020一季报	2019年报	2019三季报	2019中报	2019一季报
营业收入	12.76亿	112.11亿	86.85亿	56.79亿	25.81亿
营业收入同比增长	-50.54%	4.86%	3.27%	6.55%	2.95%
净利润	-1.63亿	8.27亿	6.41亿	3.81亿	2.05亿
净利润同比增长	-179.50%	31.13%	27.68%	15.88%	40.86%
扣非净利润	-1.66亿	7.35亿	6.04亿	3.54亿	1.69亿
扣非净利润同比增长	-198.50%	12.28%	15.67%	3.24%	17.41%

近期昆百大Ａ公司财务状况明细

以下附财报原文，可下载参考。

附件

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