据IPO早知道消息，5月14日港股盘后世茂房地产（00813.HK）发布公告，红杉资本中国基金和腾讯控股有限公司已于近期完成对世茂服务控股有限公司（简称“世茂服务”）的投资，所涉金额分别为1.3亿美元和1.14亿美元。

上述投资完成后，红杉资本将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入极具价值的社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化；而腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，帮助世茂服务加速数字化升级。

天眼查信息显示，世茂服务成立于2005年9月，是世茂集团旗下全资子公司。业务范围涉及物业管理、秩序维保、环境保洁、绿化养护、工程维保、设备管理、开发商服务、智慧服务、房屋资产管理等领域，管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共服务等。

截至2019年底，世茂服务在全国60余座城市拥有500多个签约管理项目，涉及签约管理面积1.2亿平方米，服务近240万业务和用户。从近日中指研究院发布的《2020中国物业服务百强企业名单》来看，世茂服务位列榜单第12名。

世茂服务基本情况（来源：官网）

之所以取得该等成就，与来自世茂集团的支持分不开。据悉，世茂房地产每年给予世茂服务1000万平米左右的建筑面积。2019年是世茂服务规模化扩张的元年，这一年世茂服务因收购福晟生活服务增加超过1500万平米签约面积，早前还完成对南京海峡物业、广州粤泰物业的100%控股。

快速地并购，也导致世茂服务的物业收入大增。根据世茂房地产2019年年报，物业管理收入及其他由2018年的16.07亿元增加68.1%至2019年的27.01亿元。

近两年物业公司掀起一波上市潮，截至目前物业上市公司已达25家，其中港股22家、A股3家。仅是2019年，就有滨江服务（3316.HK）、奥园健康（3662.HK）、和泓服务（6093.HK）、鑫苑服务（1895.HK）、蓝光嘉宝服务（2606.HK）、银城生活服务（1922.HK）、保利物业（6049.HK）以及时代邻里（9928.HK）8家物业公司登陆港交所；而2020年开年以来，又有兴业物联（09916.HK）和烨星集团（01941.HK）两家在港敲钟。

上市物业公司（来源：公开资料整理，招商物业借壳上市，取5月14日收盘股价）

在此情境之下，世茂服务的上市进程却显得姗姗来迟。

早在2019年8月，彼时的世茂物业完成转型并更名为世茂服务，作出于2021年分拆上市的打算。依照世茂集团副总裁、物业公司董事长兼总裁叶明杰所言，世茂服务计划2020年将签约服务面积做到2亿平方米，2021年则为3亿平方米，届时更具备上市基础。

时间来到2020年年初，有媒体曝出世茂房地产今年拟拆分物业管理业务在港上市，募资金额在5-6亿美元，现正处于与投行商讨的阶段。

在2019年业绩会上，世茂房地产管理层再次提及，公司旗下的物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市，物业或先于酒店业务登陆资本市场。

不过至今世茂服务尚未递交招股书，并没有迈出实质性的一步。而获得红杉资本和腾讯的加持，世茂服务日后的上市之路或会更为平坦。

注：文/苍穹，公众号：IPO早知道（ID：ipozaozhidao），本文为作者独立观点，不代表亿邦动力网立场。