上述榜单项目的城市统计范围如下：

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店张家口：涿鹿、怀来、下花园承德：滦平、兴隆唐山：玉田

01|市场分析

2022年，环京楼市受到疫情管控、进出京受限等因素的影响，成交量处于低位。1-5月环京都市圈新建商品住宅供应面积153.9万平方米，同比下滑55.7%；成交139.5万平方米，同比下滑58.3%。成交均价约9474元/㎡，同比下跌12.6%。

从月度成交看，2022年5月环京都市圈新建商品住宅供应面积48.9万平方米，环比上涨30.5%，同比下跌50.1%；成交35.1万平方米，环比上涨57.4%，同比下跌63.5%。成交均价为9062元/㎡，环比下跌2.4%，同比下跌16.3%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

今年以来，国家就限购、信贷等多方面出台的支持政策，在政策放松的同时进一步推动置业需求释放。在持续性的稳楼市政策助力下，环京房地产交易层面的数据开始有所改观，疫情防控取得积极成果，环京楼市交易逐渐步入正轨，呈现了环比拉升的态势。与去年同期相比，前5月成交量下滑仍在50%以上，疫情之后，购房者信心不足，置业更为谨慎。

6月17日，廊坊市政府发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，明确首套最低首付比例20%，房贷利率下限下调20个基点，并对人才补贴、安置房、保障房等方面做出明确规定。 作为京津冀区域重要的一环，环京地区政策调整也为楼市释放了积极信号，有助于降低购房者置业成本。降低房贷利率、首付比例，京通快速路、通燕高速出京免费通行等，随着政策利好不断传导，居民购房预期将迎来改变，短期内信心修复仍需要时间，环京楼市的破局之路仍有赖于产业的发展以及京城楼市的外溢。

02|房企业绩解读

TOP30房企成交额80.89亿，保定市爱情地产位居榜首

据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1-5月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额80.89亿元。

保定市爱情地产1-5月销售额9.29亿元位居榜首，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象、以及位于保定市徐水区的哈弗城·D3区项目助力较大。

碧桂园以8.05亿元销售额位列第二，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。

荣盛发展以7.09亿元销售额位列第三，荣盛发展发迹于廊坊，京津冀历来是荣盛的深耕区域，廊坊更是其深度布局的大本营。

今年以来市场低迷，房企排位赛变数增加。曾经的环京三驾马车（华夏幸福、隆基泰和、荣盛），只有荣盛位列第三，华夏幸福业绩排名第六，实现销售额3.32亿元，隆基泰和排名第七，实现销售额3.08亿元。

环京楼市的持续低迷让各大房企资金链承压，在这种背景下，融资能力与财务把控能力成为房企的核心竞争力之一。以往高负债高杠杆扩张的路子，逐渐显露出风险。接下来，房企的发展思路将从“增量”转向“提质”。

部分企业通过打磨单盘，加快推盘节奏，兑现较高货值，实现行业排名的快速攀升。典型如保定市爱情地产，其位于保定市莲池区的爱情城项目，1-5月实现销售额3.98亿元，是环京都市圈项目销冠，助力爱情地产登上房企排行榜第一。

03|典型项目解读

保定爱情城项目夺得桂冠

在2022年1-5月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为54.2亿元，成交总面积为56.5万㎡，共计5550套，套均价格97.7万元。

在项目成交金额方面，爱情城为2022年1-5月环京都市圈销冠，共计成交267套，签约金额3.98亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。

位于保定竞秀区的华中尚玉园项目成交额排名第二，共计成交163套，销售金额3.07亿元。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。

荣基雲庭湾排名第三，共计成交264套，签约金额2.46亿元。项目位于廊坊文安县西城新区，由廊坊荣基房地产开发有限公司打造。规划为8栋洋房、小高层、高层住宅，主打低密水景社区，主力户型为117-168平米3-4居。

04|总结展望

4月29日中央政治局会议以来，各地政策宽松导向更加清晰，从行政、金融、财政、税收等领域多方面做好保障，对于合理住房消费需求的释放有积极的作用。新房销售方面，密集的纾困政策仍在持续不断地出台。尤其是降首付、降利率等限贷层面的放松将吸引一部分首置首改需求入场。

环京楼市以2017年限购为拐点，先起后落，走出了两段截然不同的运行曲线。五年来环京楼市经历了深度调整，目前环京楼市限购限贷放松，房价水平处于低位，近几年涨跌波动趋于平稳。近年来，环京交通、产业、经济已经有了明显改善，随着京津冀协同发展的成果相继落地，环京区域价值长期看好，楼市将重归理性、健康的发展轨道。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等 5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至5月31日

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文章来源:克而瑞房价北京

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