深圳作为中国改革开放的先行者之一，一直以来都是中国经济的重要引擎之一。随着深圳的经济不断发展，房地产市场也逐渐成为了深圳经济的重要组成部分。然而，随着人口的增长和房价的不断上涨，深圳房地产市场未来的发展趋势备受关注。

人口对深圳房地产市场的影响:

深圳是中国的移民城市之一，吸引了大量的人口涌入。根据深圳市统计局的数据，截至2022年底，深圳市常住人口已经达到了1766.2万人，其中外来人口占比高达70%以上。这些人口的涌入，不仅带来了经济的发展，也对深圳房地产市场产生了深远的影响。1766.2万人口的城市，商品房不到200万套，

首先，人口的增长导致了对住房的需求不断增加。据深圳市住房和建设局的数据，深圳市的住房供应总量已经无法满足市场的需求。这种供需矛盾导致了深圳房价的不断上涨，使得普通市民难以承受高昂的房价。

其次，外来人口的涌入也对深圳房地产市场的结构产生了影响。由于外来人口的聚集，深圳的房地产市场出现了“小户型、高密度、高价位”的特点。这种市场结构的形成，使得深圳的房地产市场更加趋向于高端化，而中低端市场的供应则相对不足。

价格对深圳房地产市场的影响

深圳的房价一直以来都是中国房价的代表之一，也是全球房价最高的城市之一。根据深圳市房地产信息网的数据，2021年3月，深圳市的二手房均价已经达到了7.8万元/平方米，而新房均价更是高达10万元/平方米以上。这种高昂的房价，对深圳房地产市场的未来发展产生了深远的影响。

首先，高昂的房价使得普通市民难以承受。由于深圳的房价已经远远超过了大多数人的承受能力，许多人只能选择租房或者选择离开深圳。这种现象导致了深圳的人口流失，也对深圳的经济发展产生了不利影响。

其次，高昂的房价也对深圳房地产市场的结构产生了影响。由于高昂的房价，深圳的房地产市场更加趋向于高端化，而中低端市场的供应则相对不足。这种市场结构的形成，使得深圳的房地产市场更加依赖于高端市场，而对中低端市场的发展则相对不利。

结论

综上所述，深圳房地产市场未来的发展趋势受到了人口和价格的双重影响。人口的增长导致了对住房的需求不断增加，而高昂的房价则使得普通市民难以承受。这种市场结构的形成，使得深圳的房地产市场更加趋向于高端化，而对中低端市场的发展则相对不利。因此，深圳的房地产市场需要在政策和市场机制上进行改革，以适应未来的发展趋势。