有一个小兄弟,最近买房了,5月份都提交了资料,售楼美女说,只要征信正常,一个月就可以审批贷款下来,交完税就可以放款,装修房子了;
这都等了2个月了,贷款也没有批下来,为什么呢?
难道是买房的人太多了,银行忙不过来了?
这是一套新房,不需要个人跑那么多,只需要提供证件,贷银行面前一次就完事;
二手房贷款,就没有那么容易了,特别是公积金贷款程序更多;
购房的时候,贷款是一道绕不过去的砍,几乎只要买房,就要涉及贷款问题,买二手房也是如此;
二手房交易交易程序繁杂,涉及的环节也比较多,那就交给中介去办理,也是一件非常省事的事情;
那么今天的聊的,是二手房的公积金贷款,都有哪些程序?
办理贷款需要的条件,以及那些纸质手续,这里就不多讲了,主要说一些必要的程序;
一是网签,什么意思呢?
办理公积金贷款,必须先进行网签,不像商业贷款,先审批贷款,之后再网签;
公积金贷款,是先网签;
二是银行面前,这个是什么意思呢?
到公积金合作的银行,进行面签,因为这个钱毕竟还是要通过银行的系统,银行卡进行放款,银行也负责审核资质,审核征信等等工作;
三是出具评估报告,这个一般需要2个工作日;
这个是,房管局下属或指定评估公司,对二手房进行评估;
之后出具评估报告,这个评估报告是银行贷款额度的一个标准,为什么呢?
例如房子总销售价格150万,评估价格100万,那么银行就会按照100万的评估价格审批贷款,公积金可以审批80万,因为公积金第一套房是2成首付;
那么,你的实际购买这套二手房的首付,是70万,这也是为什么很多人不选择二手房的一个重要的原因;
因为二手房,的首付也许会更高,更高;
四是有了评估报告,再加上所需的其他材料,准备齐全,一次性交期到银行;
五是银行审批贷款,这个时间一般需要5-7个工作日;
六是还要提交到公积金管理中心进行审批,这个又需要2-5个工作日;
通过后才能办理交易手续;
七是撤压,交易,交税等流程;
撤压就是原来的二手房,可能原来是贷款房,这时候先撤销抵押,之后再进行交易;
交易要进行资金监管,交税完毕就可以进行领取新的房产证了;
八是领取新的房产证,这个有的地方需要3-7天的时间,包括办理他项权证;
九是到银行签订抵押合同;
这个也是必要程序,所以有时候,买二手房就是觉得程序繁杂一些些;
十是办理房产抵押登记;
准备好一些资料,具体要什么资料,房管局会告诉你,抵押登记后等待取得他项权证;
这个时间也需要3-7天的日子;
十一是房管局出具他项权证,有了这个证就可以到银行办理手续了;
十二银行拿到他项权证,报送公积金管理中心;
十三是公积金管理中心划款给银行;
当然是走一下程序,因为公积金管理中心一般会在银行有一个专用账户;
十四银行放款给房管局共管账户,这也需要5-7天的时间;
走了资金监管程序的,需要双方出具证明,之后房管局再把款项打到卖家商户;
剩下的就是去办理交房手续了;
当然这个过程,一般中介是明白的,这些手续都是要中介去跑的;
阿永哥点评:
一是公积金二手房贷款,时间较长一些,走下来这一圈,没有一个月很难办妥,手续也多一些;
走公积金贷款的首付,实际会少付10%左右;
二是了解了这些程序,就不会很着急,一般不了解,就会催中介,也没好言语,意思是中介办事不力,实际不是,主要是手续繁杂;
而且这期间,有3-4次需要买家出面,银行面签,房管局交易签合同,银行签订抵押合同,都需要买家亲自去一趟的,身在外地买二手房,可是要安排好时间才可以;
买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?
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