过了一个春节，楼市的风向似乎就发生了“神奇”的逆转。

朋友圈满屏的“红红火火”，一派复苏景象——

新房，售楼处人气持续旺盛，成交不断；

二手房，房东心态转变，不好讲话、涨价，又开始傲娇了起来。

一切仿佛又要回到了房地产市场红火的年月里，年前的阴霾眼看就要一扫而空。

现实，真的如此美好吗？

「新房市场，开始红火了起来」

上周末刚开工，还没来得及调整好工作状态，楼市的“热浪”就汹涌着扑面而来了。

翻翻朋友圈，铺天盖地都是市场回暖的消息。

各大新房项目售楼处，来看房的人络绎不绝。不管是好区位的盘，还是较偏远的盘人气都在上涨，

置业顾问又找回了，久违的，接待不过来的忙碌感。

燕子矶楼盘颐和四季府，1月29日下午约17点，看房的人挤满了沙盘：

同样位于燕子矶的保利燕璟和颂，1月30日星期一的下午16点40分，虽然是工作日，来看房的人还是不间断：

江宁大学城万科四季光年，1月30日早上近11点，就已经有不少人来看房：

江宁正方新城山语春风，2月1日周三早上10点多，售楼处就聚集了不少人：

燕子矶华发四季雅筑，1月31日晚上约21点30分，售楼处仍然坐着不少人：

雨花软件谷伟星时代悦峰，1月31日晚上约22点40分，还有客户过来签约：

除此之外，各大项目的喜报也是满天飞。

包括但不限于：

华发四季雅筑，1月单月认购46套：

就连六合的项目，大华南门望府春节期间来访就达到了400组、成交25套：

以上这些都还是开发商的“一面之词”，这两天转的最凶的还得是南京网上房地产的官方成交数据。

例如这样的罗列南京网上房地产最近日成交数据的朋友圈，相信大家必然刷到了很多。

初七（1月28日）复工以来至2月1日，6天时间，南京新房就成交了1459套，

俨然一幅开年即冲刺，准备喜迎“小阳春”行情的欣欣向荣的景象。

「二手房市场，房东开始傲娇了起来」

新房市场迎来年后“开门红”，二手房市场同样也发生了逆转。

整个2022年，南京的二手房市场都处于“跌跌不休”的状态。房东的心态在砸盘抛售愈演愈烈之下，逐渐崩溃。

于是，正如大家所看到的，不管是近远郊板块，还是河西、大校场这样的核心板块，都在降价。有的甚至还是大幅度降价。

那时候的二手房房东，想要尽快脱手，只能放低姿态。

主动降价还是一方面，更夸张点的甚至还要“赔笑脸”。

微博上这位网友去年11月写的自己爸妈的卖房“惨状”，相信很多房东都深有体会：

然而最近这一现状似乎悄悄发生了变化。

朋友圈就有人表示，最近家里有亲戚看房发现，业主开始不好讲话了，还声称要涨价：

关于二手房涨价，通过诸葛找房平台的数据可以看到，过去24小时涨价的房源达到了366套：

的确要比年前同一纬度下，约一百多套的数据上涨了不少。

同时可以看到，像去年“跌到哭”的江北核心区二手房小区华润国际社区，也有业主开始喊涨。有的甚至总价一下猛涨了30万：

去年同样“惨兮兮”的河西南板块，“星八客”小区之一的五矿崇文金城，涨价15万：

升龙天汇，总价上涨20万：

从买方在交易过程中的真实感受，以及二手房平台的相关数据，能够发现，

当下南京的二手房房东，心态的确在悄悄发生逆转。

「回暖迹象出现，可适当乐观」

年后的房地产市场，的确出现了回温的态势。这点毋庸置疑。

但是，还是要说一句但是，

真实的行情，可能并没有以上所呈现出来的那么理想。

先来看新房数据。

第一段中朋友圈大量转发的南京网上房地产的日成交数据，6天新房成交1459套，这个数据并不准确。

1459套的总量中并不只包含商品住宅，以下才是年后开工6天以来住宅的真实成交量：

• 1月28日，认购122套、成交57套；
• 1月29日，认购141套、成交69套；
• 1月30日，认购224套、成交156套；
• 1月31日，认购264套、成交93套；
• 2月1日，认购157套、成交298套；
• 2月2日，认购137套、成交123套。

6天南京新房总成交量为：796套。

与1459套的量，还是有一定差距的。

再来看月度数据。截至1月31日晚21点左右，南京新房成交总套数为3420套：

这个数据就更不好看了。

环比2022年12月的4229套，下跌19.1%。同比2022年1月的8492套，更是猛跌了59.7%。

即使与去年春节假期所在的2月的6842套相比，也下跌了50%，仅仅只有它的一半。

当然不可否认的是，今年1月除了春节假期的因素，还有“感染高峰”不可抗力因素的影响。

但不管如何，单从数据上来看，南京1月新房的成交量放在过去一年的时间线上来看，都不亮眼。甚至可以说较差。

接着来看二手房数据。

根据我爱我家南京研究院发布的数据，1月南京二手房总成交6674套（含高淳、溧水）：

2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况

△数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

环比2022年12月的5042套，上涨了32.4%。

同比去年1月的6251套，上涨6.8%；与去年春节假期2月的4037套相比，大涨65.3%。

从这一数据来看，南京二手房市场的确已经了有了较为明显的回温迹象。

最近不管是新房售楼处的“客流量”，还是二手房房东的态度转变，都能让大家感受到楼市在转暖。

甚至最近这几天，南京购房通小程序的浏览量，都比年前明显上涨。

这其中“政策放开”因素自然有着较大的影响。

随着一项项限制的解除，人们的心态本能上就会有很大的积极转变，自然对市场、对前景就会变得乐观起来。

毕竟中国人民的韧性，放在全世界也是无人能敌的。

不过就以上数据分析而言，目前断定楼市“起死回生”、即将迎来新一轮行情，还为时尚早。

2月份的数据，至关重要。对今年一整年的信心、预期，或都有着很大的影响。

不过至少可以肯定是，不会再比2022年还要差了，可以适当乐观了。