存量房是什么意思

存量房是指已经建成并已经交付使用的房屋，相对于新房而言。在房地产市场中，存量房可以作为房屋的出售对象。而出售存量房的人可以是房屋所有权人，也可以是经纪人等中介机构。

存量房的特点

存量房的特点在于它已经存在于市场上，相对具有较明确的价值。一般情况下，存量房的价格相对于同样区域同样面积的新房价格会相对较低一些。因为新房会包含建筑商的部分利润和代建成本，而存量房则不需要考虑这些成本。此外，存量房的位置、朝向、层数、装修等因素都已经确立，对购房者来说具备一定的参考意义。

存量房的交易方式

存量房的交易方式一般有两种：一种是个人间的二手房交易，另一种是通过中介机构进行买卖。个人间的二手房交易一般需要寻找到有合适房源且希望出售房屋的房主，并且需要双方协商确定房屋价格和租赁条款等。而通过中介机构进行买卖，则一般需要中介机构作为中间人，帮助买方和卖方分别完成看房、谈价、签约、交割等交易流程。

存量房的优势

存量房作为成熟的房屋市场，有着一些优势。首先，存量房已经存在于市场上，相对于新房而言已经具备了一定的价值，且交易过程也相对成熟，比较稳定。其次，在存量房市场中，房源相对比较丰富，同等条件下，购房者也可以更加灵活地选择合适的房源。最后，存量房的交易程序相对简单，加上中介机构的协助，可以使整个交易过程变得相对顺畅。

存量房的风险

与购买新房相比，存量房作为已经存在的房屋，也存在一些风险。首先，存量房的品质状况不一定相同，可能存在装修质量不同、房龄不同等问题，需要去了解房屋的具体情况。其次，存量房的交易对象可能是个人，而个人之间的交易风险也比较大。因此，购买存量房需要进行比较充分的调查和询问，以减少潜在的风险。

总结

对于购房者来说，存量房可能是一种更加灵活和稳定的购房选择。尤其是对于需要迅速购置住房的人来说，存量房能够提供更快捷的交易方式和更加丰富的房源选择。但是，在购买存量房之前，购房者需要充分了解房屋的状况和行情，避免因为不慎而导致损失。